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加拿大快乐8技巧: 解答 | 年轻人海外房产中90%的问题!

来源:华商移民

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    很多人对海外房产市场是陌生的,心里很疑惑:什么样的人在关注或者购买海外房产?


    大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。


    但实际上,海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。我们统计了2018年全年的海外房产咨询数据,对咨询者的年龄进行了分析,结果令人大吃一惊:


    如果我们把35岁以下定义为年轻人的话,那么年轻人的咨询占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。


    为什么这么多年轻人关注海外房产?


    从我个人的从业经历来看,2018年开始年轻人对海外房产投资的关注明显高了,我推测最根本的原因就是:当前环境下,普通的中产阶层或者年轻人,想要找到比较稳妥的、收益相对较好的投资产品,比以前更难了。


    比如说,很多朋友都在炒股。2018年2月到年底,股市从3600左右跌到2400点左右,蒸发量三分之一。这导致A股市场不再是一个非常理想的投资渠道。



    当然炒美股也是一个选择。但以纳斯达克指数来看,2018年10月到2019年年初,从8107跌到6190点,缩水了四分之一。

     

     


    所以无论投资A股还是美股,都需要更充裕的资金储备、更长时间的耐心。而短期内对年轻人来说,花费几十万投资股票对于财富积累没有很好的效果。


    2018年另一个特别火热的投资渠道就是区块链,其中最具代表性的就是比特币。


    最疯狂的时候,比特币从美分涨到2W美元,但目前比特币的环境不太好,从2017年底到现在,比特币从2W跌倒3800美金,缩水了80%。



    所以有个笑话,很多人花钱买挖比特币的矿机,最后发现挖出来的矿还不够支撑设备和电费的成本,出现了面包比面粉还便宜的情况。


    所以除非是风险偏好特别高的小伙伴,否则大家不会将比特币作为一个好的投资渠道。


    有些年轻人会说,我把钱放在马云爸爸的余额宝里,这是最稳定的投资了吧。


    从2018年底到2019年初,余额宝的年化利息只有2.5%左右。而11月公布的CPI数据是2.2%,也就说你的投资收益比通货膨胀水平略多一点点。如此微小的收益,甚至连投资理财都算不上。



    在25-35岁这个阶段,很多人已经开始每年有了新的资产结余,这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。


    对于年轻人来说,不要盲目追求高收益,在现在的市场环境下,安全才是最重要的。


    投资国内房产,相当于存余额宝?


    我们分析了很多投资渠道,最后发现只剩下房地产了。当然房地产也分国内国外,但现在整个政策环境大家也知道:为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调,同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。


    现在大部分市场进入平稳区域,而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。


    原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨,至于持有成本、现金流等其他因素,都可以忽略不计。现在,这种投资方式已经不合逻辑了。


    在这种背景下,我们重新审视中国的房地产市场。


    中国的租金回报率,也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下,好一点如成都武汉在2%左右,而11月CPI涨幅是2.2%。


    这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额宝是一个水平。



    所以就像我们前面说的,在国内找一个稳定、收益也还可以的投资渠道,几乎是没有了。


    说实话,我们85-95年这群人,没有赶上特别好的时代:


    我们的父辈赶上了改革开放,而我们步入社会的时候,房价已经高到工资无法负荷;今年整个中国房地产市场,也不像以前那么好,其他的投资市场也不太好。


    那是不是只消费就可以了?不是的。


    大部分人要组成家庭,以后会背负更多的责任,如果没有将现在积累的财富放到很好的位置,那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。


    所以我们需要考虑新的投资方式,考虑海外房产投资。



    我买得起海外房产吗?


    很多人会说:年轻人没有那么多钱???


    其实,海外房产投资门槛没有你想的那么高,年轻人的资金储备完全足够覆盖。


    根据2018年海外房产投资数据的统计,目前的客户里面,100万以内的占到45%,200万以内的占据75%以上。



    换句话说,投资海外房产的门槛,就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。


    再详细一点说,现在海外主要城市的投资门槛(包含贷款)大致是这样的:



    需要注意的是,这个价格并不是当地房地产的起步价格,而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。


    当然,这里面也有一些投资价值高,房产价格高的地方。


    比如美国旧金山、纽约,保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快,甚至有些人认为到了顶端,但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑,花费100万美元,贷款6成、首付4成,大概300万人民币,进行投资是有赚头的。


    总体来看,海外房产投资主要城市的投资门槛,大多在200万以内,小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力,可以来做这件事。


    投资海外房产收益如何?

     

    如果抛开国内的投资环境,那我投资海外房产有什么意义呢?



    其实主要是三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险,事情必然是双面的。


    • 第一,投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方,可能复制国内高增长的情况,这是一个高风险当然也是高收益的投资;

    • 第二,投资成熟市场可以获得稳定的现金流,很多市场可以达到5%以上。


    • 第三,就是货币对冲。现在中国面临各方的贸易问题,而人民币是否能保持在一个好的位置,对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置,而不是押注单边上涨。





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