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重磅!英国确定对海外买家征税,草案已出!
  • 英国宣布对海外买家额外征税


    2019年2月11日晚间,英国税务局HMRC公布“海外买家税”征税草案,将面向海外买家多征收1%的印花税,目前已经正式开启公众咨询。



    按照英国政府的规划,今年5月6日将结束公众咨询,预计最快将在10-11月开始执行。


    如果草案通过,海外买家无疑将面临更高的投资成本。

    海外买家的界定

    一听说英国要加税,不少投资客都有些着急。但实际上,并非所有外国投资者都在加税范围内。


    首先,这次加税针对的是在英格兰和北爱尔兰地区购房者,英国其他地区并不受影响。


    其次,征税对象并非所有外国人,而是non-residents,即非英国常住人士。


    政府征求意见稿中拟定,买家购买房产的交易日之前的12个月里,如果购买者在英国的居住时间不满183天,将被界定为非英国居民买家,将被征收海外买家印花税。


    如果交易日之前的12个月里居住满了183天,按照英国买家对待,免于缴纳“海外买家印花税”。



    这一规定非常严格,便你持有英国国籍,但居住时间不足,也需要额外交税。不过,英国政府也给出了一个退税政策:


    如果海外买家在房产交易日往后推的12个月内,在英国住满了183天或者以上,可以申请全额退还“海外买家税”。


    除了个人买家外,公司/机构买家也被列入了加税范围:在英国注册的公司,如果股东为外国人,也需要支付额外印花税。




    事件发展历程


    2017年:英国公布的Home for Everyone的研究报告指出,要想增加新房的数量、提高房屋所有率,新建的住房应该预留一部分给英国本国人。



    这份报告建议英国效仿其它发达国家,比如瑞士、澳大利亚、加拿大和丹麦,优先本地首次买房者,超过20个单元的新开发项目出售给不在英国居住和纳税人的比例不能超过50%。


    虽然额外印花税这个概念没有被划重点,但是这可以算是英国政府对海外人士“下手”的端倪了。



    2018年:在10月的保守党会议上,梅姨公开声明,要对海外买家额外征1-3%的印花税。



    到了11月,这项提案变成了现实。



    2019年:去年这项协议被政府首肯,现在就开始征询意见。据政府官文说,英国打算在2022年将街友数目减半,在2027年实现人人有家可归,也算得上是蛮有野心的项目了。要实现这一目标,肯定需要从海外买家身上“薅羊毛”。



    不管怎么说,英国此举已然是大势所趋,加税细节或有变动,但总体不会大改。

    投资人该怎么办?

    这次要对海外买家加的是印花税,印花税属于交易税,只有在交易的时候才会产生,因此这次主要会影响未来打算来英买房的海外投资客,增加一部分购房成本。


    考虑到英国没有房产税,已经在英国买房的海外买家不会受到海外买家税的影响。


    除此之外,需要注意的是,从草案公布到正式执行期间(最早也在10月前),是一个政策缓冲期。海外买家只要在这期间交换期房合同,就可以节省1%的费用,这期间极可能成为交易加速期,会带起了一波抢房潮。



    总之,随着新政策的推出,想要来英国买房还会涉及到很多实操层面的变更和准备,出手越早,真的越好~


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